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大数据分析!厦门房屋买卖合同纠纷最突出的一

  导 语:由全球化与世界城市(GaWC)研究网络编制的《世界城市名册2018》中,厦门市被列为中国二线城市,位于重庆、苏州、大连等城市之后。但根据中国房价行情网数据显示,2019年8月厦门平均房价为45066元每平方米,居全国第四,仅低于北京、深圳、上海。

  且厦门房价近年来仍居高不下,房屋交易市场较为活跃,因交易过程仍存在不规范行为而产生诸多房屋买卖纠纷,本篇文章将上述纠纷的数量、分布及性质等方面通过数据分析形式予以展现,以便读者从不同视角了解并审视房屋买卖纠纷。

  在威科先行法律信息库中搜索案由为“房屋买卖合同”或“居间合同”的案件,自2001年至2019年8月18日间厦门市辖区中切合上述案由的民事裁判文书共计有6514件。

  从2001年至2019年8月18日,厦门市各区作出并公开的民事裁判文书数量差距较大,厦门市思明区人民法院作出的裁判文书量最高,达1549件;厦门市翔安区人民法院的民事裁判文书量为1227件,厦门市湖里区人民法院与厦门市同安区人民法院的民事裁判文书量分别为659件、651件;厦门市集美区人民法院与厦门市海沧区人民法院的民事裁判文书量分别为426件、423件。厦门市中级人民法院的民事裁判文书量为1513件。

  另,根据上述案件的审理法院层级予以分类,可发现由基层法院审理的案件占比76.77%,而中级人民法院审理的案件占比仅为23.23%。具体如图:

  上述案件的各年份分布数量亦不相同,2001年至2014年累计仅有570件,2015年至2018年案件数量骤然上升,分别为422件、815件、1621件及2513件。至2019年8月18日,其上半年的案件数量为507件。从数量的变化来看,发现厦门市从2015年开始,房屋买卖纠纷案件的数量持续走高,如下图可见。而2014年也正是厦门房价飞速增长的一年。

  上述案件的审级具体为:处于一审程序的民事裁判文书占比75.01%,进入二审程序的民事裁判文书占比为18.99%,进入再审程序的仅有0.92%,最终到执行阶段的案件仅占0.6%。如下图可见。

  从当事人类型分类来看,发现当事人为法人及其他组织的更多,占比63.59%,而当事人为自然人的占比较少,为36.41%。其中诉讼过程中单方聘请律师与双方聘请律师的占比分别为31.15%、23.27%,共计54.42%,而未聘请律师的亦达45.58%,如下两个图表可知。

  上述案件的标的额各不相同,标的额为人民币50万元以下(含50万元)的案件占比62.56%,其中标的额为10万元至50万元区间的占比31.65%,标的额为10万元以下的则占比30.91%,两部分的占比相差无几。

  标的额为人民币50万元以上的案件占比37.44%,其中标的额为50万元至100万元期间的案件占比为14.79%,标的额为100万元至500万元区间的案件占比为19.62%,标的额为500万元至1000万元的案件占比仅为2.69%,而标的额为1000万元至5000万元的案件占比最低,为0.34%。如图所示:

  基于案件的复杂程度及当事人的诉讼请求,法院审理时长亦不相同,当天审结的案件仅占10.77%,2日-15日审结的案件占比为30.21%,16日-30日审结的案件占比14.29%,31日-90日审结的案件占比最多,为32.32%,91日及以上审结的案件共计占比12.41%,如图所示。

  根据中国房价行情网数据显示,截止2019年8月份,厦门的房价仅次于北京、上海、深圳,超过诸多一线城市,但城市经济水平和高薪就业岗位却无法与一线城市相提并论,致使厦门房价与居民消费能力严重失衡。另,厦门市近年来的房屋买卖纠纷增长较快,厦门的房产市场交易行为仍须依相关法律予以规范化,否则将给房屋交易双方带来不必要的损失及扰乱房产市场交易市场的秩序。(文章来源:厦门盈科律师事务所合伙人律师 许东)

  专长于房地产纠纷领域。同时为厦门多家知名企业法律顾问、厦门电视台《法院视点》栏目嘉宾、厦门日报特约律师、并在新浪微博房产栏目开设有法律专栏。

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