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楼市预警!厦门一手房价同比下跌133%!市场将彻底

  这2天刷爆眼球的莫过于中央政治局会议上对房地产市场的表态“不将房地产作为短期刺激经济手段”。

  而就在刚刚,据最新消息,8月南京房贷利率上调,5家银行首套房贷利率重回20%!一时间楼市调控加码的声音甚器尘上。

  进入下半年,除了上周末的那场开盘盛宴,厦门楼市销售依然处于波澜不惊的平静态势。

  那接下来,调控政策会如何继续蔓延,厦门楼市又将走向何方? 如今市场已走到了拐点,房价的拐点呢?

  虽说上个周末的厦门新房市场,爆发出了惊人的购买力,但是现下的厦门楼市并非像看到的这般刺激。

  从下半年开始,也就7月份之后,行情开始转向。根据厦门房地产联合网数据中心的监测,2019年7月厦门全市新建商品房成交2821套,其中一手住宅成交1271套,环比下降33.97%,日均约41套。

  而相比成交量,厦门房价依然没有出现太大的逆转,反而下滑了。数据显示,上周厦门市住宅成交均价34775元/㎡,环比下跌7.9%。

  当然,短期的房价涨跌和市场供应有很大关系。所以,这样的数据,未必能反映市场的真实情况。

  我们且从整体上来看,今年开年至今厦门楼市的确复苏明显,成交也上涨了。但是其成交均价却出现了下跌的情况:

  2019年1-7月,厦门市一手住房成交7772套,面积84.0万㎡,同比上涨111.1%;成交均价34993元/㎡,同比下跌13.3%。

  根据中原的分析,其房价的变化,很大原因是2018年高地价项目首推叠墅产品,别墅成交占据较高市场份额,2019年新盘入市主推高层,同时部分项目价格相比2018年高价有所回调。

  眼下,一系列调控加码的新信号如同投枪匕首,不断刺向房价。从近期厦门房价走势看,在各种政策叠加的影响下,楼市或将继续趴着,“不敢造次”。

  这段时间的二手房市场相对来说比较稳,相比6月份成交略微有所回调,主要受近期新房入市房源多,客群部分回流至新房市场,但从总体成交量上来看,仍高于一手市场 。

  数据显示,2019年7月(7月1日-7月31日)全市二手房(含居住、非居住)成交4121套,其中二手住宅成交总计3289套,日均成交约106套。相比6月份的3494套,减少了205套。

  要知道现在是否适合买房,我们必须先了解一下,接下来的二手房楼市会怎么发展。

  面对这一系列的收紧信号,接下来开发商的销售情况,相对也就没有那么乐观了。而为回笼资金,他们通常会降价销售。

  而二手房房东如非急需用钱,他们肯定不会主动降价销售。如果是为了买新房改善的房东,则也会用现有的市价衡量旧房的价格,否则就是给自己增加换房的经济压力,这笔买卖他们自然清楚。

  而对刚需买家来说,现在或许是一个不错的入市时机。当前还是有部分急售的业主处于较为弱势的环境下,可接受的议价幅度空间还是比较大。加之房贷利率处于上升通道中,越早入手,利息成本会越低。

  当政策刺激的时候,房地产会进入到上升通道;当政策打压的时候,房地产就会步入下行通道。

  随着调控加码,房价下降预期或逐渐形成。但“稳”字,不容忽视,它依然是核心。

  现阶段,对于自住型购房者来说,买对房更为重要。只要条件满足,还是可看准实际,根据自己实际需求置业,先满足其使用价值;对于那些老想着抄底的小伙伴,一句话,贪婪者将一贫如洗,有时候执着于追求最大果实的人,往往最后什么都没能得到。毕竟能抄到底的人真的不多。

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